{"id":40,"date":"2024-03-08T04:15:39","date_gmt":"2024-03-08T03:15:39","guid":{"rendered":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/?p=40"},"modified":"2024-03-12T11:54:10","modified_gmt":"2024-03-12T10:54:10","slug":"vente-sans-garantie-legale-opportunite-ou-piege-a-eviter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/vente-sans-garantie-legale-opportunite-ou-piege-a-eviter\/","title":{"rendered":"Vente sans garantie l\u00e9gale: opportunit\u00e9 ou pi\u00e8ge \u00e0 \u00e9viter?"},"content":{"rendered":"<h5><strong>Apr\u00e8s plusieurs semaines de recherches et de visites, votre courtier trouve le plex que vous cherchiez dans le secteur de vos r\u00eaves. Par contre, celui-ci vous indique que la vente est faite \u00ab sans garantie l\u00e9gale, aux risques et p\u00e9rils de l\u2019acheteur \u00bb. Faut-il s\u2019en inqui\u00e9ter?<\/strong><\/h5>\n<p>Au Qu\u00e9bec, le Code civil pr\u00e9voit que le vendeur doit garantir le droit de propri\u00e9t\u00e9 et la qualit\u00e9 de l\u2019immeuble. La garantie du droit de propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voit que l\u2019immeuble est libre de tous droits et lib\u00e9r\u00e9 d\u2019hypoth\u00e8que. La garantie de qualit\u00e9, quant \u00e0 elle, implique que l\u2019immeuble est exempt de vices qui rendent le bien impropre \u00e0 l\u2019usage ou qui en diminuent la valeur au point o\u00f9 on ne l\u2019aurait pas achet\u00e9. C\u2019est cette garantie qui est \u00e0 la base du recours l\u00e9gal que pourra prendre l\u2019acheteur contre le vendeur en cas de vices cach\u00e9s.<\/p>\n<p>Toutefois, le vendeur peut d\u00e9cider de limiter ou m\u00eame d\u2019exclure la garantie lorsqu\u2019il ne conna\u00eet pas bien l\u2019immeuble, comme dans le cas du liquidateur d\u2019une succession ou d\u2019une reprise de possession. Le vendeur peut aussi d\u00e9cider d\u2019exclure la garantie l\u00e9gale pour des motifs qui lui appartiennent, par exemple pour s\u2019acheter une paix d\u2019esprit, notons le cas d\u2019une personne \u00e2g\u00e9e qui vend sa maison pour d\u00e9m\u00e9nager en r\u00e9sidence.<\/p>\n<p>Voyons quels sont les risques courus par l\u2019acheteur. En ce qui a trait au titre de propri\u00e9t\u00e9, le risque est limit\u00e9 puisque le notaire instrumentant aura tout de m\u00eame l\u2019obligation de v\u00e9rifier les titres. Quant \u00e0 la garantie de qualit\u00e9, le vendeur a en tout temps l\u2019obligation de r\u00e9v\u00e9ler les probl\u00e8mes qu\u2019il conna\u00eet relativement \u00e0 l\u2019immeuble, exclusion de garantie ou pas. D\u2019ailleurs, le vendeur ne sera pas \u00e0 l\u2019abri d\u2019une poursuite pour des vices qu\u2019il connaissait ou qu\u2019il aurait d\u00fb d\u00e9clarer.<\/p>\n<p>En contrepartie du risque qu\u2019assume l\u2019acheteur lors d\u2019une vente sans garantie l\u00e9gale, le prix de vente est g\u00e9n\u00e9ralement moins \u00e9lev\u00e9. L\u2019immeuble peut sembler une aubaine, mais attention de bien v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat dans lequel il se trouve! Contrairement \u00e0 une croyance populaire, un immeuble achet\u00e9 sans garantie l\u00e9gale pourra subs\u00e9quemment \u00eatre revendu avec la garantie l\u00e9gale.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, il est hautement recommand\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 une inspection pr\u00e9-achat par un professionnel qualifi\u00e9 et de se r\u00e9f\u00e9rer aux conseils de son courtier immobilier.<\/p>\n<p>MPLEX permet aux propri\u00e9taires de multilogements de 2 \u00e0 8 portes d\u2019atteindre leur but en prenant en charge leurs besoins immobiliers de mani\u00e8re efficace, professionnelle et humaine.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s plusieurs semaines de recherches et de visites, votre courtier [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":127,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-40","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mplex"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40\/revisions\/42"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/127"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}