Dans une copropri\u00e9t\u00e9 divise, le propri\u00e9taire d\u00e9tient la totalit\u00e9 de l\u2019unit\u00e9 dans laquelle il habite et une partie des parties communes, appel\u00e9e quote-part. En copropri\u00e9t\u00e9 indivise, les propri\u00e9taires d\u00e9tiennent ensemble la totalit\u00e9 de l\u2019immeuble et profitent d\u2019un usage exclusif de leur appartement.<\/p>\n
Il faut savoir que depuis plusieurs ann\u00e9es, la Ville de Montr\u00e9al impose un moratoire sur la conversion des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9s divises (condos traditionnels). L\u2019objectif \u00e9tant de prot\u00e9ger les locataires contre l\u2019expulsion. La copropri\u00e9t\u00e9 indivise constitue donc une fa\u00e7on de convertir un plex en condos, car cela ne contrevient pas \u00e0 l\u2019interdiction municipale.<\/p>\n
Le condo indivis peut rev\u00eatir un certain attrait puisqu\u2019il sera souvent situ\u00e9 dans un quartier recherch\u00e9 ou dans un immeuble d\u2019un certain cachet. Par contre, la SCHL n\u2019assure pas les pr\u00eats pour une copropri\u00e9t\u00e9 indivise, de sorte qu\u2019il faudra mettre une mise de fonds de 20% \u00e0 l\u2019achat. Il s\u2019agit d\u2019un \u00e9l\u00e9ment qui peut compliquer la revente d\u2019un tel condo, puisque le bassin d\u2019acheteurs se trouve r\u00e9duit.<\/p>\n
Toutefois, comme un seul compte de taxe est \u00e9mis pour l\u2019immeuble, les copropri\u00e9taires indivis paient g\u00e9n\u00e9ralement moins cher pour leur taxe municipale, puisqu\u2019ils en partagent le paiement.<\/p>\n
Point positif: l\u2019indivision n\u2019est pas n\u00e9cessairement permanente. En effet, moyennant l\u2019application de certaines conditions, les copropri\u00e9taires indivis d\u2019un immeuble pourront formuler une demande \u00e0 la R\u00e9gie du logement pour la conversion en condominiums divis.<\/p>\n
Point n\u00e9gatif: En indivision, la location du condo par son propri\u00e9taire est souvent interdite.<\/p>\n
Aspect important \u00e0 consid\u00e9rer dans la copropri\u00e9t\u00e9 indivise: l\u2019absence d\u2019obligation de cr\u00e9er un fonds de pr\u00e9voyance comme pour les condominiums divis. Or, il est hautement recommand\u00e9 d\u2019int\u00e9grer cette obligation \u00e0 la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 afin de s\u2019assurer de pouvoir parer aux d\u00e9penses d\u2019entretien courantes et aux impr\u00e9vus.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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