{"id":57,"date":"2024-03-08T04:46:48","date_gmt":"2024-03-08T03:46:48","guid":{"rendered":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/?p=57"},"modified":"2024-03-12T11:47:41","modified_gmt":"2024-03-12T10:47:41","slug":"impact-du-covid-sur-le-marche-immobilier-et-les-normes-schl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/impact-du-covid-sur-le-marche-immobilier-et-les-normes-schl\/","title":{"rendered":"Impact du COVID sur le march\u00e9 immobilier et les normes SCHL"},"content":{"rendered":"
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COMMENT PASSER SOUS SILENCE L\u2019IMPACT D\u2019UNE PAND\u00c9MIE MONDIALE SANS PR\u00c9C\u00c9DENT SUR LE MARCH\u00c9 IMMOBILIER ET SES INTERVENANTS ?<\/h4>\n

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Bon moment pour vendre?<\/strong><\/p>\n

Depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie qui nous affecte tous de pr\u00e8s ou de loin, nous avons \u00e9t\u00e9 plut\u00f4t avare de commentaires des impacts sur le march\u00e9 immobilier, et pourtant. Bien que plusieurs articles ne cessent de d\u00e9ferler sur le sujet, nous \u00e9tions plut\u00f4t en mode observation et analyse de la situation. Sur le terrain, nos clients \u00e9taient partag\u00e9s; certains en mode attente et restructuration, et d\u2019autres, aussi affam\u00e9s de croissance qu\u2019avant. Mais qu\u2019en est-il du march\u00e9 de la vente? Quand certain y voit une opportunit\u00e9 de faire des \u00ab affaires en or \u00bb \u00e0 cause du virus, la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 est que la pause, car oui, \u00e0 Montr\u00e9al, ce n\u2019\u00e9tait qu\u2019une pause, a cr\u00e9\u00e9 un esp\u00e8ce de goulot d\u2019\u00e9tranglement, qui restreignait une mise en march\u00e9 efficace et pour un auditoire contraint d\u2019acheter \u00e0 l\u2019aveugle sans voir l\u2019actif. Donc quand tout est reparti, pas moins d\u2019une trentaine de promesses d\u2019achat et de mises en vente la premi\u00e8re semaine d\u00e9coulaient, encore, \u00e0 des offres multiples et des prix au dessus du prix demand\u00e9 et pratiquement sans conditions, au grand plaisir des Vendeurs. Alors, est-ce le bon temps pour vendre? Selon nous, absolument! Le principe de base de l\u2019offre et la demande reste toujours le vecteur principal quand vient le temps d\u2019analyser un march\u00e9. Les acheteurs on fait une pause forc\u00e9e et qui leur a donn\u00e9 le temps de se restructurer et les a encore plus motiv\u00e9. Bien \u00e9videmment certains ont pr\u00e9sentement du plomb dans l\u2019aile et ont malheureusement d\u00fb reporter leur projet, cependant la beaut\u00e9 du principe de base est que l\u2019inventaire s\u2019est aussi ass\u00e9ch\u00e9 et qu\u2019avant le confinement, il y avait beaucoup (et le mot est faible) plus d\u2019acqu\u00e9reurs pour le nombre de propri\u00e9t\u00e9s en vente, cr\u00e9ant donc une pression \u00e0 la hausse des prix. Et bien en ce moment, lors d\u2019une lente reprise \u00e0 une vie plus \u00ab normal \u00bb \u00e0 travers le d\u00e9confinement, les investisseurs sont toujours au rendez-vous, et ils sont nombreux! Alors \u00e0 tous ceux qui envisageaient vendre avant ou se demande maintenant si c\u2019est une bonne p\u00e9riode pour le faire et bien ce ne l\u2019est plus que jamais! Effectivement, pendant que le march\u00e9 immobilier multir\u00e9sidentiel se porte et se portera relativement mieux dans une crise financi\u00e8re, nous n\u2019\u00e9chapperons pas personne au ralentissement \u00e9conomique devant nous et un futur plut\u00f4t n\u00e9buleux auquel nous serons confront\u00e9. Et les questions sont donc les suivante; si cette r\u00e9cession perdure \u00e0 long terme? si nous devons confiner \u00e0 nouveau? si le gouvernement coupe les aides? Les analyses et pr\u00e9dictions de la SCHL sorties r\u00e9cemment vont-elle voir le jour? Sans \u00eatre porteur de mauvaises nouvelles et puisque nous ne sommes pas en mesure de pr\u00e9dire l\u2019avenir (m\u00eame si on travaille fort pour un jour le faire pour mieux vous servir ;)), le message est donc le suivant: Oui! Vendez maintenant si c\u2019\u00e9tait dans vos plans avant que la SCHL ait raison. Si vous voulez maximiser le profit de votre actif immobilier, n\u2019attendez plus.<\/p>\n

Avez-vous dit SCHL?<\/strong><\/p>\n

Oui, vous avez bien vu, nous avons mentionn\u00e9 les r\u00e9centes pr\u00e9dictions de la SCHL. Alors encore une fois, ce virus Covid-19 a laiss\u00e9 ou va peut-\u00eatre laisser des s\u00e9quelles \u00e9ventuelles sur le march\u00e9 immobilier, mais sans parler du prix des propri\u00e9t\u00e9s, il y a d\u00e9j\u00e0 des traces. Ne serait-ce qu\u2019au niveau des intervenants! Effectivement, ce deuxi\u00e8me segment est consacr\u00e9 aux nouvelles \u00ab normes \u00bb en vigueur de notre bien aim\u00e9 Soci\u00e9t\u00e9 Canadienne d\u2019Hypoth\u00e8que et du Logement. Pourquoi normes entre guillemets? En fait, bien qu\u2019au niveau r\u00e9sidentiel, les nouvelles restrictions qui seront en vigueur le 1er juillet 2020 prochain pour les acheteurs sont claires, soit;<\/p>\n

\u2013 diminution des rapports d\u2019amortissement brut et total de la dette (ABD et ATD) \u00e0 35 et 42 (au lieu de 39 et 44)<\/p>\n

\u2013 un pointage de cr\u00e9dit minimal de 680 pour un emprunteur (au lieu de 600)<\/p>\n

\u2013 les sources non traditionnelles de mise de fonds qui augmentent l\u2019endettement ne seront plus accept\u00e9es;<\/p>\n

du c\u00f4t\u00e9 du multilogement r\u00e9sidentiel (5 logements et plus), c\u2019est encore un peu flou. Chose certaine, la SCHL va restreindre le retrait d\u2019\u00e9quit\u00e9 pour les propri\u00e9taires de multilogements voulant refinancer leur immeuble. Quoi dites-vous? Et oui, c\u2019est majeur, le refinancement d\u2019un immeuble assur\u00e9 SCHL sera limit\u00e9, pas interdit, mais limit\u00e9. En p\u00e9riode incertaine, on peut comprendre que le gouvernement r\u00e9duise le risque et s\u2019immisce dans les strat\u00e9gies plus douteuses que certains propri\u00e9taires d\u2019immeubles pourraient prendre. Par exemple en retirant des liquidit\u00e9s d\u2019un immeuble pour utiliser les fonds a des fins superflus comme l\u2019achat d\u2019un bateau ou encore tenter de sauver une entreprise vou\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chec ou la faillite. Il sera donc requis de d\u00e9battre et pr\u00e9senter chaque refinancement avec les raisons de ce retrait et les fins d\u2019utilisation des liquidit\u00e9s. Il y a toutefois une lueur au bout du tunnel, car en th\u00e9orie (la pratique sera-t-elle tout autre?) il y aura des exceptions et il serait possible de refinancer afin de r\u00e9injecter l\u2019argent dans l\u2019immeuble \u00e0 travers des travaux ou encore afin de r\u00e9aliser une nouvelle acquisition immobili\u00e8re. La beaut\u00e9 du syst\u00e8me immobilier canadien est sa solidit\u00e9 et r\u00e8gles strictes qui le supporte, c\u2019est en fait une de ces raisons qui aide la sant\u00e9 du march\u00e9 en temps de crise. Nous le saluons donc \u00e0 bras ouvert! Il faudra bien entendu mieux pr\u00e9parer ses projets et mieux les structurer car \u00e7a sera immanquablement un boulet pour le mod\u00e8le d\u2019affaires de plusieurs de nos clients. Alors maintenant, \u00e0 la premi\u00e8re question, est-ce le bon temps de vendre? En connaissant maintenant ces nouvelles restrictions de la SCHL, vendre sera peut-\u00eatre votre seul moyen de toucher \u00e0 votre \u00e9quit\u00e9 afin de planifier vos prochains projets ,que ce soit immobilier ou de retraite comme cette fermette qui est maintenant tant convoit\u00e9! Alors aussi bien le faire pendant que le march\u00e9 br\u00fble encore. Nous saurons comment prendre vos besoins immobiliers en charge de mani\u00e8re efficace.<\/p>\n<\/div>\n

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MPLEX permet aux propri\u00e9taires de multilogements de 2 \u00e0 8 portes d\u2019atteindre leur but en prenant en charge leurs besoins immobiliers de mani\u00e8re efficace, professionnelle et humaine.<\/strong><\/p>\n

C:\u00a0info@mplex.ca\u00a0\u00a0T: 514 766-0220<\/strong><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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