{"id":76,"date":"2024-03-08T05:15:22","date_gmt":"2024-03-08T04:15:22","guid":{"rendered":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/?p=76"},"modified":"2024-03-12T11:42:53","modified_gmt":"2024-03-12T10:42:53","slug":"financement-schl-ou-conventionnel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/en\/financement-schl-ou-conventionnel\/","title":{"rendered":"Financement SCHL ou conventionnel?"},"content":{"rendered":"<p><b>Financement SCHL ou conventionnel?<\/b><\/p>\n<p>Voici une question que plusieurs se posent\u00a0: Est-ce que je finance mon plex au conventionnel ou avec la SCHL?<\/p>\n<p><b>La premi\u00e8re grande diff\u00e9rence est l\u2019amortissement<\/b><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Pr\u00eat conventionnel\u00a0: Amortissement 25 ans maximum<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pr\u00eat SCHL\u00a0: Amortissement de 30 ans, parfois 35 ans pour un immeuble de moins de 10 ans et 40 ans pour un immeuble neuf.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>La 2<\/b><b>e<\/b><b>\u00a0diff\u00e9rence est le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/b><\/p>\n<p>Voici un des exemples de taux datant de l\u2019automne 2021 :<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-77\" src=\"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Tableau-1-300x90.png\" alt=\"\" width=\"707\" height=\"212\" srcset=\"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Tableau-1-200x60.png 200w, https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Tableau-1-300x90.png 300w, https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Tableau-1-400x119.png 400w, https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Tableau-1.png 432w\" sizes=\"(max-width: 707px) 100vw, 707px\" \/><\/p>\n<p>Comme vous le constatez, les taux SCHL sont de loin plus avantageux. Si vous vous demandez ce qu\u2019est le taux normalis\u00e9, c\u2019est simplement le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat auquel on ajoute une prime de risque, c\u2019est donc le taux \u00e0 utiliser.<\/p>\n<p><b>La 3<\/b><b>e<\/b><b>\u00a0diff\u00e9rence est le % de financement<\/b><\/p>\n<p>Le pourcentage de financement pour un pr\u00eat conventionnel est de 75% du plus petit montant entre le prix pay\u00e9 et la valeur \u00e9conomique de l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>Pour un pr\u00eat assur\u00e9 SCHL, ce pourcentage est de 85%.<\/p>\n<p><b>La 4<\/b><b>e<\/b><b>\u00a0diff\u00e9rence est le ratio de couverture de dette<\/b><\/p>\n<p>Voici les ratios de couverture de dette:<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-78\" src=\"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Tableau-2-300x60.png\" alt=\"\" width=\"705\" height=\"141\" srcset=\"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Tableau-2-200x40.png 200w, https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Tableau-2-300x60.png 300w, https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Tableau-2-400x80.png 400w, https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Tableau-2.png 432w\" sizes=\"(max-width: 705px) 100vw, 705px\" \/><\/p>\n<p>Je vais r\u00e9diger un blog uniquement sur les ratios de couverture de dette, mais en gros, comme le ratios de la SCHL est plus \u00e9lev\u00e9, cela diminue vos co\u00fbts et vous permet donc d\u2019emprunter un plus grand montant.<\/p>\n<p>Maintenant, suite \u00e0 ces 4 grandes diff\u00e9rences, est-ce que vous pr\u00e9f\u00e9rez financer en conventionnel ou avec la SCHL?<\/p>\n<p>La r\u00e9ponse vous appartient, mais voici un r\u00e9sum\u00e9 : Oui vous paierez une prime SCHL, mais cela vous permettra d\u2019amortir votre pr\u00eat sur plus longtemps et d\u2019avoir un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat inf\u00e9rieur, ce qui fait diminuer vos paiements mensuels. De plus (et en lien avec cela), vous pourrez financer une plus grande partie de votre immeuble ce qui vous laisse plus de liquidit\u00e9 dans vos poches.<\/p>\n<p>J\u2019esp\u00e8re avoir bien vulgaris\u00e9 et que ce blog vous a plu.<\/p>\n<p>\u00c0 bient\u00f4t avec comme sujet le ratio de couverture de dette,<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Eric de l\u2019\u00e9quipe MPLEX<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Financement SCHL ou conventionnel? 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