{"id":48,"date":"2024-03-08T04:28:12","date_gmt":"2024-03-08T03:28:12","guid":{"rendered":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/?p=48"},"modified":"2024-03-12T11:51:01","modified_gmt":"2024-03-12T10:51:01","slug":"la-mise-a-part-de-largent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/la-mise-a-part-de-largent\/","title":{"rendered":"La mise \u00e0 part de l\u2019argent"},"content":{"rendered":"
Expression largement utilis\u00e9e dans le jargon de l\u2019immobilier et des finances, le gain en capital est un concept important que tout propri\u00e9taire de plex ou multilogements\u00a0 devrait garder en t\u00eate. Cet article vous permettra de vous familiariser avec les rudiments de cette notion.<\/strong><\/h5>\n

Le gain en capital d\u00e9signe l\u2019augmentation de valeur d\u2019un bien, que ce soit une maison, un chalet ou un immeuble \u00e0 revenus entre le moment o\u00f9 vous l\u2019achetez et celui o\u00f9 vous le vendez. Le principe g\u00e9n\u00e9ral veut que ce gain soit ajout\u00e9 \u00e0 votre d\u00e9claration de revenus.<\/p>\n

Par exemple, si vous achetez un chalet 120 000 $ et le revendez \u00a0300 000 $ quelques ann\u00e9es plus tard, vous r\u00e9aliserez un gain en capital de 180 000 $. Ceci dit, certaines d\u00e9penses pourront \u00eatre d\u00e9duites de ce gain. Par exemple, les r\u00e9novations d\u2019am\u00e9lioration comme l\u2019ajout d\u2019une terrasse ou d\u2019un garage, ainsi que la r\u00e9tribution du courtier immobilier.<\/p>\n

Continuons avec le m\u00eame exemple, si les frais pour la terrasse, le garage et les services du courtier repr\u00e9sentent 50 000 $, votre gain en capital passera de 180 000 $ \u00e0 130 000 $. De ce montant, seule la moiti\u00e9 du gain en capital est impos\u00e9e \u00e0 votre taux d\u2019imposition marginal. Dans notre exemple, il s\u2019agira d\u2019un montant de 65 000 $ qui sera ajout\u00e9 \u00e0 vos revenus.<\/p>\n

Comme toute bonne r\u00e8gle fiscale, il faut des exceptions. La premi\u00e8re et la plus \u00e9vidente concerne la r\u00e9sidence principale pour laquelle le gain en capital n\u2019est pas imposable. Lorsque vous vendrez votre cottage dans Rosemont le double du prix pay\u00e9, f\u00e9licitations, vous ne paierez pas un sous d\u2019imp\u00f4t sur le profit r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n

Si vous \u00eates propri\u00e9taire-occupant d\u2019un duplex, vous serez exempt\u00e9 de payer de l\u2019imp\u00f4t sur la moiti\u00e9 du gain r\u00e9alis\u00e9, puisque votre r\u00e9sidence principale compte pour la moiti\u00e9 de l\u2019immeuble. Le tiers dans la cas d\u2019un triplex, le quart pour un quadruplex.<\/p>\n

Que se passe-t-il si vous vendez le duplex que vous poss\u00e9dez depuis 10 ans mais ne l\u2019avez habit\u00e9 que 5 ans ? Tr\u00e8s simple: Il y aura une exemption d\u2019imp\u00f4t calcul\u00e9e au prorata de la dur\u00e9e pendant laquelle le duplex \u00e9tait votre r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

Il existe de nombreux sch\u00e9mas qui vous permettront d\u2019\u00e9pargner de l\u2019imp\u00f4t ou \u00e0 tout le moins, d\u2019en reporter le paiement. Dans tous les cas, vous gagnerez \u00e0 consulter un expert en fiscalit\u00e9 afin de vous guider dans la planification de la disposition de vos biens immobiliers.<\/p>\n

MPLEX permet aux propri\u00e9taires de multilogements de 2 \u00e0 8 portes d\u2019atteindre leur but en prenant en charge leurs besoins immobiliers de mani\u00e8re efficace, professionnelle et humaine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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