D\u00e9j\u00e0 une ann\u00e9e s\u2019est \u00e9coul\u00e9e depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie mondiale de la covid-19. \u00c0 pareille date l\u2019an dernier, beaucoup d\u2019incertitudes et d\u2019inqui\u00e9tudes planaient sur le march\u00e9 immobilier. Cette nouvelle r\u00e9alit\u00e9 inconnue et inattendue laissait croire que le march\u00e9 immobilier allait subir de s\u00e9rieuses r\u00e9percussions n\u00e9gatives. Aune baisse de prix des propri\u00e9t\u00e9s variant entre 9\u00a0% et 18\u00a0%. Ces pr\u00e9dictions se sont r\u00e9v\u00e9l\u00e9es fausses puisque le march\u00e9 immobilier n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi actif\u2009!<\/p>\n
Qu\u2019est-ce qui explique que le march\u00e9 soit aussi dynamique\u2009? Afin de mieux comprendre ce ph\u00e9nom\u00e8ne, rappelons qu\u2019avant ce bouleversement sanitaire, le march\u00e9 immobilier au Qu\u00e9bec \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 qualifi\u00e9 comme \u00e9tant un march\u00e9 de vendeurs. L\u2019offre \u00e9tait assez limit\u00e9e et la demande soutenue. Nous assistions d\u00e9j\u00e0, et ce depuis un petit moment, \u00e0 l\u2019av\u00e8nement de surench\u00e8re dans certains secteurs centraux de Montr\u00e9al. La pand\u00e9mie a toutefois contribu\u00e9 \u00e0 mettre une pression encore plus grande sur une demande d\u00e9j\u00e0 persistante et par le fait m\u00eame\u00a0de\u00a0favoriser encore plus la surench\u00e8re.<\/p>\n
En effet, nombreux sont les gens \u2014 \u00e9tant confin\u00e9s \u00e0 travailler \u00e0 la maison et limit\u00e9s dans toutes leurs habitudes de vie \u2014 \u00e0 vouloir une meilleure qualit\u00e9 de vie et une propri\u00e9t\u00e9 plus adapt\u00e9e \u00e0 leurs besoins. \u00c0 titre d\u2019exemple, nous constatons que les gens d\u00e9cident de vendre leur plex en ville pour acheter une r\u00e9sidence unifamiliale en ville ou \u00e0 la campagne.<\/p>\n
Malgr\u00e9 la situation sanitaire, la majorit\u00e9 de gens ont conserv\u00e9 leur emploi et ont augment\u00e9 de fa\u00e7on significative leurs \u00e9pargnes. Cependant, l\u2019offre de propri\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 est plus que jamais d\u00e9ficiente. Ceci s\u2019explique, en partie, par la crainte des vendeurs de subir la tourmente de la surench\u00e8re et d\u2019un bon nombre d\u2019acheteurs qui se livrent litt\u00e9ralement \u00e0 une guerre de prix afin de mettre la main sur un bien immobilier.<\/p>\n
Cette guerre f\u00e9roce des prix persiste, partiellement, en raison des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui demeurent \u00e0 ce jour historiquement bas, et ce malgr\u00e9 l\u2019augmentation des taux au cours des derniers jours. Cela fait en sorte que les acheteurs peuvent se permettre de payer parfois des dizaines de milliers de dollars de plus que le prix demand\u00e9 sans que leur paiement hypoth\u00e9caire soit trop alourdi.<\/p>\n
Pendant encore combien de temps cette situation de surench\u00e8re va perdurer et d\u00e9s\u00e9quilibrer le march\u00e9\u2009? Nous n\u2019avons malheureusement pas de boule de cristal. Toutefois, l\u2019augmentation des prix ne pourra pas durer ind\u00e9finiment. Il arrivera un point o\u00f9 les acheteurs ne pourront plus aller au maximum de leur endettement comme c\u2019est le cas en ce moment. Sans \u00eatre pessimiste, il est certain que des difficult\u00e9s \u00e9conomiques seront in\u00e9vitables, par cons\u00e9quent l\u2019offre de propri\u00e9t\u00e9 augmentera. Quand direz-vous\u2009? Les conditions de march\u00e9 sont toujours aussi favorables aux vendeurs \u00e0 ce jour et \u00e0 titre d\u2019exemple les ventes de plex ont augment\u00e9 de 19\u00a0%, seulement en f\u00e9vrier. D\u2019ici la fin de la pr\u00e9sente ann\u00e9e, nous ne pr\u00e9voyons pas vraiment de changement en ce qui concerne les surench\u00e8res.<\/p>\n
Si vous d\u00e9sirez vendre votre immeuble, la d\u00e9cision d\u2019un point de vue purement mercantile est facile \u00e0 prendre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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