{"id":69,"date":"2024-03-08T04:55:57","date_gmt":"2024-03-08T03:55:57","guid":{"rendered":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/?p=69"},"modified":"2024-03-12T11:44:28","modified_gmt":"2024-03-12T10:44:28","slug":"marche-immobilier-le-calme-apres-la-tempete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/marche-immobilier-le-calme-apres-la-tempete\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier : Le calme apr\u00e8s la temp\u00eate?"},"content":{"rendered":"

March\u00e9 immobilier : Le calme apr\u00e8s la temp\u00eate?<\/p>\n

Je ne crois pas vous apprendre grand-chose en vous disant que le march\u00e9 immobilier est en hausse durant la derni\u00e8re ann\u00e9e. Je parle pour toute notre \u00e9quipe en disant qu\u2019on ne se souvient pas la derni\u00e8re fois avoir vendu ou achet\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 qui n\u2019\u00e9tait pas en offres multiples. Non seulement en offres multiples, mais il arrivait parfois de voir jusqu\u2019\u00e0 30 offres d\u2019achats pour une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

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Maintenant, je prends quelques lignes pour nous situer. En termes de volume de transactions, le march\u00e9 immobilier est tr\u00e8s fort au printemps (de f\u00e9vrier \u00e0 mai) et \u00e0 l\u2019automne (septembre \u00e0 novembre). Le march\u00e9 immobilier fut frein\u00e9 (pour ne pas dire arr\u00eat\u00e9) par le Covid en mars 2020 dernier,\u00a0p\u00e9riode o\u00f9 l\u2019immobilier bat son plein. Depuis le retour en mai dernier\u00a02020, l\u2019immobilier n\u2019a pas d\u00e9rougi. La demande \u00e9tait excessivement forte et l\u2019offre \u00e9tait plus basse qu\u2019\u00e0 l\u2019habitude. Les prix ont donc explos\u00e9.<\/p>\n

Bon, jusqu\u2019\u00e0 maintenant je ne vous ai rien appris. De plus, nous sommes tous un peu au fait que la demande en dehors de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al \u00e9tait forte. N\u2019ayant plus \u00e0 rentrer au bureau 5 jours sur 7, plusieurs propri\u00e9taires ont vendu leur propri\u00e9t\u00e9 de Montr\u00e9al pour acheter sur les rives, voire m\u00eame en r\u00e9gions plus \u00e9loign\u00e9es. Mais jusqu\u2019\u00e0 quel point ce ph\u00e9nom\u00e8ne est venu influencer les chiffres. Peut-\u00eatre serez-vous surpris de la suite.
\nParlons de chiffres\u2026<\/div>\n
Grand Montr\u00e9al, 2e trimestre (donc avril-mai-juin), comparons 2021 \u00e0 2020\u00a0:
\n\u2013 Augmentation de 60% des ventes r\u00e9sidentielles
\n\u2013 Diminution de 15% des inscriptions en vigueur
\n\u2013 Augmentation de 32% des prix m\u00e9dians pour l\u2019unifamiliale et 23% pour les copropri\u00e9t\u00e9s et de 16% pour les plex 2 \u00e0 5 logements.<\/div>\n
<\/div>\n
Pour la Province de Qu\u00e9bec, 2e trimestre\u00a0:
\n\u2013 Augmentation de 45% des ventes r\u00e9sidentielles
\n\u2013 Diminution de 36% des inscriptions en vigueur
\n\u2013 Augmentation de 35% des prix m\u00e9dian pour les propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales, 31% pour le copropri\u00e9t\u00e9 et de 23% pour les plex de 2 \u00e0 5 logements.<\/div>\n
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C\u2019est confirm\u00e9, le march\u00e9 immobilier des rives et r\u00e9gions a augment\u00e9 plus rapidement que le march\u00e9 du grand Montr\u00e9al. Est-ce que ce sera le retour du pendule cet automne? Est-ce que le march\u00e9 des rives a augment\u00e9 trop rapidement?
\nMais ce n\u2019est pas ma plus grande question. Suite \u00e0 cette ann\u00e9e de fou, nous venons de vivre l\u2019\u00e9t\u00e9 le plus tranquille des derni\u00e8res ann\u00e9es. Je dis plus tranquille, car pour le mois d\u2019ao\u00fbt 2021, le nombre de vente a diminu\u00e9 de 37% pour l\u2019unifamiliale, de 28% pour les
\ncopropri\u00e9t\u00e9s et de 4% pour les plex par rapport \u00e0 2020. Les prix ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter car l\u2019offre \u00e9tait tr\u00e8s faible, mais nous remarquons une diminution de la demande (les acheteurs). Je vous \u00e9cris aujourd\u2019hui \u00e0 la fin septembre, et nous remarquons une augmentation de l\u2019offre.<\/div>\n
Est-ce le calme apr\u00e8s la temp\u00eate? Allons-nous retrouver un march\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9 et une accalmie de la hausse des prix?
\nMon opinion\u00a0: Le march\u00e9 de Montr\u00e9al se calmera quelque peu mais continuera \u00e0 augmenter en termes de prix. Les rives du Grand Montr\u00e9al et les r\u00e9gions plus \u00e9loign\u00e9es\u2026\u00a0tic toc tic toc, nous croyons qu\u2019une une baisse de la hausse des prix dans les mois \u00e0 venir est \u00e0 pr\u00e9voir, mais fort probablement plus l\u2019ann\u00e9e prochaine.
\nTout cela pour dire que nous avons bien h\u00e2te de voir ce que l\u2019automne 2021 nous r\u00e9serve\u2026 et 2022!<\/div>\n
Eric de l\u2019\u00e9quipe MPLEX<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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