{"id":80,"date":"2024-03-08T05:18:05","date_gmt":"2024-03-08T04:18:05","guid":{"rendered":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/?p=80"},"modified":"2024-03-12T11:42:05","modified_gmt":"2024-03-12T10:42:05","slug":"a-quoi-sattendre-du-marche-immobilier-cet-automne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/a-quoi-sattendre-du-marche-immobilier-cet-automne\/","title":{"rendered":"\u00c0 quoi s\u2019attendre du march\u00e9 immobilier cet automne?"},"content":{"rendered":"<p>Rassurez-vous, vous n\u2019\u00eates pas les seuls \u00e0 vous poser cette question. Comme j\u2019en ai l\u2019habitude, je pr\u00e9f\u00e8re vous donner mon opinion sur cette question, que de simplement ne rien vous dire par peur de me tromper. Vous \u00eates tous conscients que personne ne peut savoir avec certitude ce qui arrivera dans le futur. Je r\u00e9dige donc ce blogue pour vous donner des chiffres, afin de vous d\u00e9montrer la r\u00e9flexion qui est derri\u00e8re mes dires. Ces chiffres vous permettront \u00e0 vous aussi de vous b\u00e2tir votre propre opinion!<\/p>\n<p>Apr\u00e8s avoir sond\u00e9 nos clients, leurs questionnements nous ont inspir\u00e9s. Ce blogue vous donne les graphiques et les chiffres pour ceux qui aiment avoir du visuel et analyser les tendances du march\u00e9. \u00c9galement en lien avec cela, vous devez \u00e9couter notre vid\u00e9o qui r\u00e9pond avec plus de pr\u00e9cision aux diff\u00e9rentes questions recueillies. Notez que certaines questions n\u2019ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9pondues que sur notre vid\u00e9o, car elles ne n\u00e9cessitent aucun graphique pour supporter la r\u00e9ponse, il est donc important de regarder la vid\u00e9o!<\/p>\n<p>Premi\u00e8re question de nos clients:<\/p>\n<p><strong><em><u>Les prix ayant mont\u00e9 \u00e9norm\u00e9ment, vont-ils baisser aussi rapidement?<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n<p>Je commence ma r\u00e9ponse en disant que je crois formellement \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre et, lorsqu\u2019on d\u00e9fait cet \u00e9quilibre, il aura tendance \u00e0 vouloir revenir. Je crois donc qu\u2019il y a eu des propri\u00e9t\u00e9s dont le prix a mont\u00e9 trop rapidement pendant les 2 derni\u00e8res ann\u00e9es et ce sont ces propri\u00e9t\u00e9s qui seront sujettes \u00e0 une baisse \u00e9ventuelle; mais regardons les chiffres avant de tirer des conclusions trop h\u00e2tives! Ce ne sont pas toutes les propri\u00e9t\u00e9s et tous les secteurs qui ont subi une hausse de prix hors norme ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Voici un graphique repr\u00e9sentant les chiffres de l\u2019\u00cele de Montr\u00e9al. J\u2019attire votre attention sur la colonne de droite, \u00ab\u00a0Cumul annuel\u00a0\u00bb plus pr\u00e9cis\u00e9ment sur la ligne \u00ab\u00a0Prix m\u00e9dian\u00a0\u00bb\u00a0:<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-81\" src=\"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Blog-300x132.png\" alt=\"\" width=\"682\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Blog-200x88.png 200w, https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Blog-300x132.png 300w, https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Blog-400x176.png 400w, https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Blog.png 429w\" sizes=\"(max-width: 682px) 100vw, 682px\" \/><\/p>\n<p>Maintenant voici les chiffres de la Rive-Sud de Montr\u00e9al\u00a0:<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-82\" src=\"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Bolg-2-300x131.png\" alt=\"\" width=\"689\" height=\"301\" srcset=\"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Bolg-2-200x88.png 200w, https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Bolg-2-300x131.png 300w, https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Bolg-2-400x175.png 400w, https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Bolg-2.png 432w\" sizes=\"(max-width: 689px) 100vw, 689px\" \/><\/p>\n<p>Voici donc les faits de la derni\u00e8re ann\u00e9e\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Unifamiliales\u00a0: Les prix ont augment\u00e9 de 5% sur l\u2019\u00cele et 15% sur la Rive-Sud<\/li>\n<li>Copropri\u00e9t\u00e9s\u00a0: Les prix ont augment\u00e9 de 9% sur l\u2019\u00cele et 19% sur la Rive-Sud<\/li>\n<li>Plex\u00a0: Les prix ont augment\u00e9 de 9% sur l\u2019\u00cele et 15% sur la Rive-Sud<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous me voyez venir, n\u2019est-ce pas\u2026<\/p>\n<p>Normalement, le march\u00e9 immobilier double aux 10 ans. On peut donc dire que le march\u00e9 prend 10% par ann\u00e9e (en moyenne bien s\u00fbr). Malgr\u00e9 la folie immobili\u00e8re et les taux hypoth\u00e9caires tr\u00e8s bas,\u00a0<strong>les prix \u00e0 Montr\u00e9al se sont maintenus et ont augment\u00e9 de fa\u00e7on relativement stable<\/strong>. Mais les taux hypoth\u00e9caires \u00e9taient tellement bas\u2026 comment \u00e7a? Les prix sur l\u2019\u00cele auraient d\u00fb augmenter encore plus rapidement, mais au m\u00eame moment, nous vivions un exode des gens vers la banlieue. R\u00e9sultat, les prix sur l\u2019\u00cele sont demeur\u00e9s assez stables par rapport \u00e0 la moyenne d\u2019augmentation habituelle du march\u00e9.<\/p>\n<p>Que dire de la banlieue? Vous avez vu les chiffres de la Rive-Sud!<\/p>\n<p>Ce sont des chiffres similaires \u00e0 ceux de Laval et la Rive Nord avec respectivement des augmentations de\u00a0<strong>16% (Maison), 18% (Condo) et 15% (Plex) et pour la Rive-Nord 21% (Maison), 28% (Condo) et 17% (Plex).\u00a0<\/strong>Ouff!! ce sont de grosses augmentations en seulement une ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Donc, vous me posez la question: est-ce que les prix vont baisser aussi rapidement qu\u2019ils ont mont\u00e9? Oui et non.<\/p>\n<p><strong>Ma r\u00e9ponse pour Montr\u00e9al\u00a0:<\/strong>\u00a0Je crois que Montr\u00e9al va tr\u00e8s bien se maintenir, principalement pour les propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales, les condos et les duplex propri\u00e9taires occupants. Il est certain que la forte hausse des taux hypoth\u00e9caires provoquera un ajustement pour les plus gros plex purement locatifs, car ces immeubles sont \u00e9valu\u00e9s par rapport aux revenus et d\u00e9penses et les d\u00e9penses viennent d\u2019augmenter drastiquement.<\/p>\n<p><strong>Ma r\u00e9ponse pour la banlieue<\/strong>\u00a0: Je crois que nous pouvons pr\u00e9voir une petite baisse entre 5% et 10%.<\/p>\n<p><strong>Ma r\u00e9ponse pour la Rive-Nord\u00a0:<\/strong>\u00a0Des augmentations de 21% et de 28% ne font pas de sens pour le march\u00e9 immobilier. Je m\u2019attends \u00e0 une correction plus importante.<\/p>\n<p><strong>Ma r\u00e9ponse pour les chalets en r\u00e9gion<\/strong>\u00a0: Que dire des chalets. Avez-vous tent\u00e9 de vous acheter un chalet ces 2 derni\u00e8res ann\u00e9es? J\u2019ai vu des propri\u00e9t\u00e9s invendables en temps normal se vendre en offres multiples. Non seulement les prix ont explos\u00e9, car beaucoup de gens r\u00eavaient d\u2019un chalet durant la pand\u00e9mie, mais lorsque l\u2019on vit des moments \u00e9conomiques plus difficiles, de quelle propri\u00e9t\u00e9 les gens se d\u00e9barrassent en premier? Et oui les propri\u00e9t\u00e9s secondaires.<\/p>\n<p>Somme toute, je demeure assez positif concernant le march\u00e9 immobilier \u00e0 venir. La surench\u00e8re n\u2019est plus monnaie courante, le march\u00e9 sera beaucoup plus stable et nous allons vivre un ralentissement passager le temps de nous habituer aux nouveaux taux hypoth\u00e9caires et \u00e0 tous ces changements; mais le march\u00e9 du Grand Montr\u00e9al se maintiendra et reprendra de plus belle d\u2019ici quelques mois.<\/p>\n<p>Ce sont donc mes r\u00e9ponses \u00e0 cette question, mais il y en aura encore plusieurs autres \u00e0 r\u00e9pondre!<\/p>\n<p>\u00c0 bient\u00f4t et bonne semaine!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rassurez-vous, vous n\u2019\u00eates pas les seuls \u00e0 vous poser cette [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":110,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-80","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mplex"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":107,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80\/revisions\/107"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mplex.ca\/blogue\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}