Vous êtes enfin prêt à devenir propriétaire. Le choix logique vous porte aussitôt vers un condo ou une maison unifamiliale. Mais est-ce que ces solutions d’achat, quoiqu’excellentes, sont vraiment à la hauteur de vos ambitions? Eh oui, il existe d’autres façons d’être propriétaire! Avez-vous pensé à un plex, voir multilogements? Acheter un plex comporte certes plusieurs avantages et est peut-être moins compliqué que vous ne le pensiez. Il suffit de bien vous entourer, par exemple en confiant votre projet à l’équipe MPLEX, pour en assurer sa réussite.
Acheter un immeuble à revenus?
Avant de vous lancer, vous devrez en savoir plus sur le type d’habitation qui vous intéresse. En règle générale, le plex dit “résidentiel” comprend entre 2 et 4 logements. Son marché est sensiblement le même que le résidentiel et souvent, le propriétaire habite l’immeuble.
Les immeubles dit “multilogements”, généralement 5 portes et plus, sont qualifiés de propriétés commerciales et le type de financement est différent. Contrairement aux plex résidentiels où la localisation et l’esthétisme font beaucoup varier le prix d’achat, la valeur d’un immeuble multi-résidentiels fluctue selon des critères très pointus en lien avec la rentabilité.
Acheter un plex, les avantages financiers pour vous
Alors ça y est, vous êtes décidé, vous optez pour le plex! Excellente décision! Un argument incontournable en faveur du plex est tous les avantages financiers qu’il comporte, dont voici un bref portrait:
- Acheter un immeuble à revenus vous permet, d’une certaine façon, de diminuer vos coûts de logement, puisque vous avez la possibilité de l’habiter. Ainsi, vos revenus de location vous aident à payer une partie de l’hypothèque et des dépenses. De plus, le coût résiduel pour occuper le logement principal devrait être moindre que celui d’habiter un condo ou une maison.
- Ce n’est un secret pour personne, les avantages fiscaux sont importants pour les propriétaires de multilogements. Ainsi, les dépenses déductibles (partie des intérêts hypothécaires, taxes, assurances et entretien) sont relatives au pourcentage équivalent à l’espace occupé.
- En finances, particulièrement, il ne faut jamais mettre tous ses œufs dans le même panier! Acheter un plex vous permet ainsi de diversifier vos actifs, à condition que le bâtiment soit bien situé et propose des revenus locatifs stables.
- Autre avantage financier : acheter un plex peut facilement servir de tremplin vers un avenir financier bien enrichi. Au fil du temps, l’équité sur le premier immeuble vous permettra d’acquérir une ou plusieurs autres propriétés locatives. L’effet de levier avec l’immobilier peut donc représenter un puissant outil d’enrichissement à moyen et long terme.
Vous demeurez en ville?
La localisation est un des choix les plus difficiles à faire en immobilier. Mais il y a des solutions tout indiquées, quels que soient vos désirs. Ainsi, vous souhaitez habiter en ville plutôt qu’en banlieue? Raison de plus pour choisir d’acheter un immeuble locatif! Les maisons unifamiliales sont très onéreuses en ville. Le plex est un excellent compromis qui vous permettra d’habiter le logement principal tout en vivant dans le quartier de votre choix en plus d’économiser sur l’achat d’une deuxième voiture, tout en disposant de plus de temps (si vous travaillez en ville).
MPLEX permet aux propriétaires de multilogements de 2 à 8 portes d’atteindre leur but en prenant en charge leurs besoins immobiliers de manière efficace, professionnelle et humaine.
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